Quest’oggi rispondiamo ai tanti che si chiedono quali siano i documenti più importanti da leggere prima di partecipare ed acquistare all’asta.
Devi infatti sapere che ormai è possibile, anche dal telefono cellulare, prenotare una visita di una casa all’asta e comodamente da casa acquistare un immobile all’asta grazie alle aste telematiche.
Le aste, come affermato dall’Avv. Daniele Giordano di Astafox.com, attraggono sempre più persone ed è importante che gli interessati siano ben informati su cosa guardare prima di comprare all’asta.
Quali sono i documenti da leggere per le aste immobiliari?
I documenti fondamentali da leggere prima di acquistare all’asta sono tre.
L’ordinanza di vendita che è il provvedimento del Giudice che, per l’appunto, ordina la vendita della casa pignorata e contiene tutte le disposizioni e tutte le condizioni della vendita.
L’avviso di vendita che è il provvedimento con cui vengono date notizie sulla data, sul giorno, sull’ora e sulla modalità della vendita.
La perizia estimativa è invece il documento forse più importante: un documento che ti spiegherà per filo e per segno come è fatta la casa in vendita all’asta.
Vediamoli nel dettaglio.
Ps: Questi documenti potrai scaricarli direttamente dal sito pubblicitario autorizzato come www.astegiudiziarie.it o www.astalegale.net
Ordinanza di delega
Per comprendere il contenuto dell’ordinanza di vendita dobbiamo leggere la seconda parte dell’art. 569 c.p.c. che dispone:
Nel caso in cui il giudice disponga con ordinanza la vendita forzata, fissa un termine non inferiore a novanta giorni, e non superiore a centoventi, entro il quale possono essere proposte offerte d’acquisto ai sensi dell’articolo 571. Il giudice con la medesima ordinanza stabilisce le modalità con cui deve essere prestata la cauzione, se la vendita è fatta in uno o più lotti, il prezzo base determinato a norma dell’articolo 568, l’offerta minima, il termine, non superiore a centoventi giorni dall’aggiudicazione, entro il quale il prezzo dev’essere depositato, con le modalità del deposito e fissa, al giorno successivo alla scadenza del termine, l’udienza per la deliberazione sull’offerta e per la gara tra gli offerenti di cui all’articolo 573
Dalla lettura dell’articolo 569 c.p.c. ricaviamo che il Giudice dell’Esecuzione con l’Ordinanza di Vendita stabilisce le modalità della vendita all’asta determinandone i lotti, il prezzo, la misura della cauzione, il termine per il pagamento del saldo prezzo, la modalità (telematica o non telematica) e tutte le altre condizioni della vendita forzata. Ecco perché è importante leggere l’ordinanza di vendita perché è l’unico provvedimento, tra quelli scaricabili, emesso dal giudice dell’esecuzione che contiene tutti i dettagli della vendita.
Avviso di vendita
L’Avviso di vendita è un documento tramite il quale vengono avvisate le persone che quel dato immobile verrà posto in vendita, all’asta, in quel giorno ed in quel luogo.
In questo senso, l’avviso di vendita è il documento pubblicitario per eccellenza delle aste giudiziarie: una sorta di brochure, di volantino pubblicitario dell’asta immobiliare che pubblicizza. Un documento che sintetizza tutte le principali informazioni su quel dato immobile, sul prezzo e su come acquistarlo. L’avviso viene emesso da una figura importantissima della procedura esecutiva immobiliare: il professionista delegato alla vendita. Il professionista delegato alla vendita è un aiutante del giudice dell’esecuzione che ha come principale scopo quello di pubblicizzare la vendita dell’immobile (ad esempio contattando quotidiani nazionali e locali per le inserzioni, siti web etc) e di provvedere alla redazione dell’avviso di vendita. Dalle informazioni assunte possiamo dunque dedurre che: L’Avviso di vendita è un atto redatto ed emesso dal professionista incaricato alla vendita che contiene la notizia della vendita dell’immobile all’asta e ha la funzione di informare gli interessati in merito alla partecipazione della vendita.
Ai sensi dell’art. 490 c.p.c. l’avviso di vendita deve essere pubblicato, necessariamente, almeno 45 giorni prima dell’asta.
Perizia estimativa
Essa è il mezzo attraverso la quale il giudice determina il valore dell’immobile appartenente al debitore esecutato, cercando di tenere conto del valore di mercato e degli elementi che gli vengono forniti dalle parti e dall’esperto. Stiamo parlando di un documento che si riferisce a tutte le caratteristiche di un immobile (residenziale, commerciale od un terreno), il quale viene redatto attraverso l’utilizzo di criteri di valutazione oggettivi che tengono conto anche delle relative pertinenze come: box, cantine e quote di pertinenza dell’immobile rientranti nella perizia di stima immobiliare. Chi provvede a redigere una perizia estimativa? La perizia tecnico estimativa essendo un vero e proprio rapporto di valutazione viene redatta da tecnico abilitato ed iscritto al proprio ordine professionale, come: Architetto Geometra Ingegnere